La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha presentado su informe de Macroeconomía y Construcción (MACH), donde se anticipa que, a pesar de que el sector de la construcción cerrará el año 2024 con un descenso del 0,7% en la inversión, se prevé un repunte significativo para el año 2025, con un aumento del 4,5% en el desarrollo de proyectos. Esta información fue compartida por el gerente de Estudios y Políticas Públicas del gremio, Nicolás León, quien explicó que los resultados negativos de 2024 se deben principalmente a un efecto de bases de comparación menos exigentes.
Proyecciones para 2025
León destacó que el incremento en la inversión se verá impulsado por el desarrollo de infraestructura productiva, especialmente en proyectos relacionados con la minería. Además, se espera una normalización de las tasas de interés y mejoras en las condiciones de acceso al crédito, lo que contribuirá a un menor tipo de cambio real en comparación con 2024, limitando así el aumento de los precios de los materiales de construcción. Sin embargo, el ejecutivo advirtió que la industria de la construcción seguirá estando muy por debajo del promedio histórico. En el periodo de 2016 a 2025, la inversión total en construcción habrá crecido, en promedio, solo un 0,9%, en contraste con el incremento del 5% registrado en la década anterior (2006-2015). León enfatizó: “Estamos frente a un país que en los últimos diez años está relativamente estancado en lo que tiene que ver con inversiones”.
Inversión en vivienda y su evolución
En cuanto a la inversión en vivienda, se proyecta un crecimiento del 2,2% anual para 2025. La CChC indicó que la inversión pública en este sector alcanzará cifras récord, con un total de US$ 4.128 millones destinados a programas habitacionales y a la inversión en la ciudad, lo que representa un aumento del 8,3% respecto a 2024. Por otro lado, se anticipa que la inversión en vivienda privada experimentará un leve aumento del 0,4% en 2025, impulsado por la baja base de comparación, la normalización de las tasas de interés a largo plazo y la política monetaria, así como la incorporación limitada de proyectos multifamily.
Inversión en infraestructura
En el ámbito de la infraestructura, se prevé que la inversión total crecerá un 5,7% en comparación con 2024, destacando un notable incremento del 12,8% anual en la inversión en infraestructura productiva, especialmente en los sectores de minería y energía. Sin embargo, la inversión en infraestructura pública se espera que disminuya un 0,4% respecto a 2024. León explicó que esta caída se debe a la exigente base de comparación que representa el presente año, que ha registrado montos de inversión históricamente altos.
Concesiones y su impacto en la inversión
Para el año 2025, se anticipan cifras extraordinariamente expansivas en la industria de concesiones, con un flujo de inversión proyectado de US$ 1.000 millones, la cifra más alta en la historia de este mecanismo. León mencionó que actualmente hay obras en etapa de ingeniería de detalle que comenzarán su construcción el próximo año, lo que generará un aumento en el volumen de concesiones, aunque esto dependerá de que no se produzcan modificaciones o paralizaciones por hallazgos arqueológicos.
Mercado inmobiliario y ventas de viviendas
El mercado inmobiliario se encuentra en una situación delicada, con una caída del 8% en la venta de viviendas durante este año. Sin embargo, se prevé un mejor panorama para 2025, con un aumento del 8% en las ventas. Se estima que el próximo año se comercializarán cerca de 44.800 unidades, aunque esta cifra sigue siendo inferior al promedio histórico de ventas de las últimas dos décadas, que se sitúa en torno a las 58.000 viviendas.
Inversión total en construcción y sus proyecciones
En el contexto del año 2024, la CChC ha indicado que la inversión total en construcción disminuirá un 0,7% anual, mientras que en 2023 la caída fue del 1%. La inversión en vivienda se espera que baje un 3,2% en 2024, ya que el crecimiento del 9,2% anual en la inversión en vivienda pública no compensará el retroceso del 6,4% en la inversión en vivienda privada. En cuanto a la inversión total en infraestructura, se proyecta un aumento del 0,6% anual, impulsado por una mayor inversión en obras públicas, gracias a un incremento en las concesiones, y una menor caída en la inversión en infraestructura productiva, debido a un mejor desempeño de las inversiones de empresas públicas como Codelco. Así, se espera que 2024 cierre con un aumento del 4,2% anual en la inversión en infraestructura pública, mientras que la inversión en infraestructura productiva experimentará una contracción del 3,4% en el mismo periodo.
