La inversión total en construcción en Chile experimentó una disminución del 1,1% durante el año 2024 en comparación con el año anterior, según el informe MACh 67 presentado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este informe revela que casi todos los subsectores de la construcción registraron rendimientos negativos, aunque la inversión en Infraestructura Pública mostró un crecimiento del 3,8%, a pesar de la reducción en la ejecución del presupuesto público hacia finales del año. En contraste, la inversión en vivienda pública también tuvo un aumento significativo, mientras que la inversión en vivienda privada disminuyó.
Análisis de la inversión en construcción en 2024
El informe de la CChC detalla que la caída en la inversión total se debió principalmente a una disminución del 2,9% en la inversión en vivienda y del 0,1% en infraestructura. A pesar del crecimiento en la infraestructura pública, se observó un retroceso del 4,4% en la infraestructura productiva a nivel anual.
En el ámbito de la vivienda, la inversión cayó un 2,9%. Sin embargo, la CChC destacó un “fuerte contraste entre la inversión en vivienda pública y vivienda privada”, señalando que la primera experimentó un aumento del 15% en un año, mientras que la segunda sufrió un retroceso del 7,7% en comparación con 2023.
Además, el gremio reportó que la venta de viviendas también cerró el año 2024 con cifras negativas, estimando una caída anual del 13%. Esto se traduce en que a nivel nacional se comercializaron aproximadamente 39.200 viviendas, lo que representa 5.730 unidades menos que en 2023.
Medidas de reactivación y proyecciones para 2025
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, subrayó el “dinamismo que comenzó a mostrar la inversión en grandes proyectos de ingeniería” y el esfuerzo por cumplir con el Plan de Emergencia Habitacional. No obstante, también expresó su preocupación por la “falta de medidas para impulsar la demanda de viviendas”, indicando que el sector está “ofreciendo buenas oportunidades en cuanto a precios y condiciones para acceder a una vivienda, pero la gente está esperando a que el Gobierno se pronuncie para tomar una decisión de compra”.
Echavarría enfatizó que “la industria inmobiliaria sigue necesitando medidas reactivadoras que estén a la altura de los problemas que enfrenta, y las necesita ¡ahora!”.
Para el año 2025, la CChC anticipa un aumento del 4% en la inversión total, aunque esto se debe a una “muy baja base de comparación”. Se espera un incremento en la inversión en proyectos de minería y energía, así como un crecimiento del 5,4% en infraestructura, con un avance significativo en infraestructuras productivas. En el sector de vivienda, se proyecta un aumento del 1,1%, impulsado nuevamente por las inversiones en vivienda pública, que crecerían un 3,1%, en comparación con un 0,4% en vivienda privada.
Echavarría concluyó que, aunque los proyectos de infraestructura productiva privada serán el motor del sector, “para que este motor funcione es clave que se avance en racionalizar la permisología y elevar la certeza jurídica”. Además, afirmó que “el Estado no puede conformarse con ser un observador. Tiene que ser un aliado de todos aquellos proyectos que le reportarán crecimiento y desarrollo sostenible al país”.
